대학가 원룸 건물, 위탁 운영이 답인 이유

대학가 건물주가 겪는 현실적인 문제들

1. 계절적 공실 문제
학기가 끝나면 학생들이 대거 퇴실합니다. 여름·겨울 방학 동안 30% 이상의 공실률은 수익에 직접적인 타격을 줍니다.

2. 짧은 계약 기간
대학생 임차인은 평균 1년 단위로 이동합니다. 졸업, 휴학, 교환학생 등의 이유로 계약 갱신율이 낮아 끊임없이 새 세입자를 찾아야 합니다.

3. 관리의 어려움
젊은 세입자들은 소통 창구도 다양하고, 작은 불편사항에도 즉각 대응을 원합니다. 30개 호실을 직접 관리하기엔 시간과 에너지가 부족합니다.

4. 외국인 유학생 수요 대응의 어려움

신촌, 홍대, 이대 등 주요 대학가는 외국인 유학생과 어학연수생 수요가 많습니다. 하지만 언어 장벽, 비자 확인, 외국인등록증 처리, 다른 계약 관습 등으로 인해 개인 건물주님이 직접 대응하기 어렵습니다. 결국 이 수요층을 놓치게 되어 잠재 수익을 활용하지 못하는 경우가 많습니다. 외국인 유학생들은 보통 6개월~1년 단기 계약을 선호하고, 방학 시즌에도 한국에 남아있는 경우가 많아 공실 해소에 도움이 되는데 말이죠.

위탁운영이 제공하는 솔루션

공실 걱정 제로, 안정적인 수익

위탁운영 계약을 맺으면 계절과 상관없이 매달 고정 임대료를 받습니다. 방학 시즌에 방이 비어도, 학기 중 만실이어도 건물주님의 수익은 동일합니다. 공실 리스크는 전문 운영사가 부담합니다.

전문 운영사의 다각적인 임차인 확보

MGRV 같은 전문 운영사는 대학가 특성을 잘 압니다. 국내 대학생뿐 아니라 교환학생, 어학연수생, 외국인 유학생, 인턴십 참가자, 단기 직장인까지 다양한 수요층을 확보하고 있습니다.

특히 방학 시즌에는 여름 어학연수생, 인턴십 프로그램 참가자, 단기 체류 외국인 등을 유치해 공실을 최소화합니다. 또한 1개월 단위 단기 계약부터 1년 이상 장기 계약까지 유연하게 운영하면서도, 건물주님께는 매달 동일한 수익을 보장합니다.

온라인 마케팅, SNS 광고, 유학원 및 대학 제휴, 글로벌 숙박 플랫폼 활용 등 개인 건물주님이 하기 어려운 전문적인 마케팅을 통해 연중 안정적인 입주율을 유지합니다.

관리 업무에서 완전히 자유로워지기

건물주님은 임차인 모집, 계약 체결, 월세 수금, 민원 처리, 시설 유지보수, 퇴실 관리에서 완전히 자유로워집니다.

모든 운영 업무는 전문 운영사가 담당합니다. 24시간 고객 응대 시스템, 정기 시설 점검, 신속한 수리 대응, 입퇴실 관리까지 체계적으로 이루어집니다. 건물주님은 매달 정해진 날짜에 임대료만 받으시면 됩니다.

특히 외국인 입주자 관리에서 큰 차이가 납니다. 다국어 지원, 비자 관련 서류 처리, 문화적 차이로 인한 오해 조정 등을 전문 운영사가 모두 처리하므로, 건물주님은 언어 장벽이나 문화적 어려움 없이 외국인 시장의 수익성을 누릴 수 있습니다.

중개수수료 및 관리비용 절감

개별 임대 시 발생하는 연간 15건 내외의 중개수수료(약 750만원)가 사라집니다. 위탁운영은 건물 전체를 일괄 계약하므로 초기 1회만 중개수수료가 발생하거나, 운영사와 직접 계약 시 아예 중개수수료가 없을 수도 있습니다.

위탁운영, 이런 건물주님께 추천합니다

• 방학 시즌 공실률 10% 이상 경험하신 분

• 임차인 모집·관리에 매달 며칠씩 시간을 쓰시는 분

• 안정적인 고정 수익을 원하시는 분

• 건물 운영보다 다른 사업에 집중하고 싶으신 분

대학가 원룸 건물은 수요는 많지만 관리는 까다롭습니다. 전문 운영사의 위탁운영으로 공실 걱정 없는 안정 수익과 관리 부담 제로를 동시에 누려보세요.