2025년 서울 주거 트렌드: 보증금 없는 장기 숙박이 뜨는 이유

현재, 서울 부동산 시장은 혼란스럽습니다. 아파트 매매가는 연일 최고가를 경신하고 있고, 전세 매물은 찾아보기 어려워졌습니다. 한국부동산원에 따르면 2025년 10월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.21% 상승했고, 이는 126주 연속 상승세입니다. 강남구, 서초구, 송파구는 물론이고 마포구, 용산구 등 서울 전역에서 집값이 오르고 있습니다.

문제는 전세입니다. 전세 물건이 시장에 거의 나오지 않습니다. 집주인들이 전세를 월세로 전환하거나, 전세금을 대폭 올리고 있기 때문입니다. 2025년 상반기 서울 전세 거래량은 전년 동기 대비 30% 이상 감소했습니다. 겨우 찾은 전세 매물도 보증금이 수억 원대입니다. 원룸이나 오피스텔도 상황은 비슷합니다. 보증금 1,000-2,000만원에 월세 80-100만원이 기본이고, 괜찮은 위치는 보증금도 1-2억을 가뿐히 넘어갑니다.

사회초년생, 대학생, 직장인, 서울로 이주하는 사람들에게 현재 서울 주거 시장은 가혹합니다. "보증금만 없다면..."이라는 말이 절실해지는 시기입니다. 그리고 바로 이 틈새에서 새로운 주거 형태가 주목받고 있습니다. 보증금 없는 장기 숙박입니다.

서울 주거 시장의 현실: 숫자로 보는 위기

집값은 오르고, 전세는 사라지고

• 서울 아파트 매매가 126주 연속 상승: 한국부동산원 통계에 따르면 2025년 10월 셋째 주 기준 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 0.21% 상승했습니다. 이는 2023년부터 시작된 상승세가 126주째 이어지고 있다는 뜻입니다. 강남 3구(강남, 서초, 송파)는 물론 마포구(0.28%), 용산구(0.25%), 성동구(0.23%) 등 서울 전역에서 가격이 오르고 있습니다.

• 전세 매물 실종: 더 큰 문제는 전세입니다. 2025년 상반기 서울 전세 거래량은 전년 동기 대비 32% 감소했습니다. 집주인들이 전세를 선호하지 않기 때문입니다. 전세금을 돌려줘야 하는 부담, 전세금 반환 보증 가입의 어려움, 월세 전환 시 더 높은 수익 등의 이유로 전세 매물이 시장에서 사라지고 있습니다.

• 보증금 천정부진: 겨우 찾은 원룸이나 오피스텔도 보증금이 만만치 않습니다. 2025년 10월 기준 서울 주요 지역 원룸 평균 보증금은 다음과 같습니다.

  

보증금 1,000만원은 '기본'이고, 좋은 위치나 상태 좋은 방은 2,000-3,000만원을 요구합니다. 사회초년생이나 학생에게는 엄청난 초기 비용입니다.

월세도 만만치 않다

보증금도 문제지만 월세도 부담입니다. 2025년 서울 원룸 평균 월세는 60-80만원 수준입니다. 여기에 관리비 월 5-10만원, 전기·가스·수도세 월 5-10만원, 인터넷 월 3-4만원이 별도로 나갑니다. 실제로는 월 75-105만원이 지출되는 셈입니다.

여름과 겨울에는 냉난방비로 전기세가 월 5-10만원까지 나올 수 있습니다. 에어컨이나 난방을 눈치 보며 사용해야 하는 현실입니다.

보증금 없는 장기 숙박이란?

새로운 주거 형태의 등장

이런 상황에서 주목받는 것이 보증금 없는 장기 숙박입니다. 호텔처럼 보증금 없이 입주하되, 한 달 이상 장기로 거주할 수 있는 주거 형태입니다. 게스트하우스나 호텔과는 다릅니다. 올인클루시브 시스템으로 전기세, 수도세, 인터넷, 관리비가 모두 포함되어 있고, 주방, 세탁실, 워크라운지 같은 생활 시설을 갖추고 있습니다.

대표적인 곳이 코리빙(Co-living) 공간입니다. 코리빙은 개인 공간(객실)과 공용 공간(주방, 라운지, 워크스페이스 등)을 결합한 새로운 주거 형태로, 2020년대 들어 서울에서 빠르게 확산되고 있습니다.

올인클루시브 시스템의 장점

보증금 없는 장기 숙박의 핵심은 올인클루시브입니다. 월 이용료에 모든 것이 포함되어 있어 추가 비용이 전혀 없습니다.

• 포함 항목: 전기세, 수도세, 가스비, 인터넷, 관리비, 침구·수건 무제한 제공, 공용 공간 내 주방 조리도구 및 식기, 세탁기·건조기 무료 이용

이처럼 포함 항목에 숨겨진 비용이 전혀 없어, 예산을 정확히 관리할 수 있다는 것이 큰 장점입니다.

다채로운 공용 공간 제공

보증금 없는 장기 숙박 공간들은 일반 원룸에는 없는 다양한 공용 공간을 제공합니다.

• 24시간 워크라운지: 책상, 고속 와이파이, 개인 부스로 재택근무나 공부에 최적

• 헬스장/요가룸: 런닝머신, 웨이트 기구 무료 이용 (일반 헬스장 월 7만원 절약)

• 미팅룸: 화상회의, 면접 준비, 팀 프로젝트 가능

• 영화관: 프로젝터와 대형 스크린

• 커뮤니티 프로그램: 네트워킹 이벤트, 클래스

이런 시설들을 외부에서 이용하려면 별도 비용이 듭니다. 카페에서 작업하면 하루 5,000-10,000원, 헬스장은 월 7만원, 스터디룸은 시간당 1-3만원입니다. 하지만 보증금 없는 장기 숙박에서는 모두 무료입니다.

왜 지금 보증금 없는 장기 숙박이 뜨는가?

1. 보증금 부담 제로

가장 큰 이유는 보증금이 전혀 없다는 것입니다. 2025년 서울에서 원룸 하나 구하려면 최소 1,000만원의 보증금이 필요합니다. 사회초년생이 월급을 모아도 1년은 걸립니다. 부모님께 도움을 받거나, 대출을 받아야 하는 상황입니다.

보증금 없는 장기 숙박은 첫 달 월 이용료만 준비하면 됩니다. 100만원 이하로 서울 생활을 시작할 수 있습니다. 캐리어 하나 들고 입주 당일 바로 입주 가능합니다.

2. 예측 가능한 고정 비용

원룸을 구하면 월세 외에 관리비, 전기세, 수도세, 가스비, 인터넷 비용이 매달 다르게 나옵니다. 여름과 겨울에는 전기세 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 예산 관리가 어렵습니다.

보증금 없는 장기 숙박은 월 이용료가 고정되어 있습니다. 냉난방을 아무리 많이 써도, 인터넷을 24시간 사용해도 추가 비용이 전혀 없습니다. 매달 정확히 얼마가 나갈지 알 수 있어 재정 계획을 세우기 쉽습니다.

3. 초기 비용 최소화

원룸에 입주하려면 보증금 외에도 침대(30-50만원), 책상(10-20만원), 옷장(10-20만원), 침구류(10-20만원), 조리도구·식기(10-20만원), 청소도구·생활용품(5-10만원) 등 최소 75-140만원의 초기 비용이 듭니다.

보증금 없는 장기 숙박은 침대, 책상, 침구, 수건, 조리도구, 식기가 모두 제공됩니다. 샴푸와 바디워시도 기본 제공됩니다. 개인 의류와 세면도구만 가지고 오면 됩니다.

4. 유연한 계약 기간

전통적인 전월세는 최소 1년 계약입니다. 단기 계약이 필요해도 집주인이 거절하는 경우가 많습니다. 중도 해지 시 위약금도 부담입니다.

보증금 없는 장기 숙박은 최소 1개월부터 계약 가능합니다. 한 학기만 서울에 있어야 하는 대학생, 3개월 인턴십을 하는 취준생, 프로젝트 기간만 서울에 머무는 프리랜서 모두 부담 없이 이용할 수 있습니다. 일정 기간 전에 고지하면 위약금 없이 해지할 수 있어 상황 변화에 유연하게 대응할 수 있습니다.

5. 시간 절약과 정신적 여유

원룸을 구하려면 부동산 앱을 뒤지고, 발품을 팔며 여러 곳을 둘러보고, 계약서를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 입주 후에도 공과금 고지서를 확인하고, 인터넷 설치 기사를 기다리고, 청소와 빨래를 직접 해야 합니다.

보증금 없는 장기 숙박은 웹사이트에서 3분이면 예약이 완료됩니다. 공과금 걱정, 청소 걱정, 시설 관리 걱정이 전혀 없습니다. 일이나 공부, 본인의 목표에만 집중할 수 있습니다.

6. 2025년 라이프스타일 변화

2025년 현재 밀레니얼 세대와 Z세대는 '소유'보다 '경험'을, '무거운 자산'보다 '가벼운 이동성'을 선호합니다. 한 곳에 정착하기보다 필요에 따라 유연하게 이동하고, 다양한 경험을 쌓기를 원합니다.

보증금 없는 장기 숙박은 이런 라이프스타일과 정확히 맞아떨어집니다. 3개월 서울, 3개월 제주, 3개월 부산처럼 원하는 곳에서 원하는 기간만큼 살 수 있습니다. 무거운 보증금이나 긴 계약에 묶이지 않고 자유롭게 삶을 설계할 수 있습니다.

맹그로브 신설: 보증금 없는 장기 숙박의 실제 사례

신설동이라는 선택

서울에는 여러 보증금 없는 장기 숙박 공간이 있지만, 그중에서도 맹그로브 신설을 주목할 만합니다. 신설동역 도보 1분 거리에 위치해 있어 지하철 1호선, 2호선, 우이신설선 3개 노선을 이용할 수 있습니다. 강남까지 30분, 홍대까지 25분, 종로까지 15분으로 서울 전역 접근이 용이한 교통 허브입니다.

2025년 집값 상승으로 강남, 마포, 용산 같은 핵심 지역은 더더욱 손이 닿지 않게 되었습니다. 신설동은 서울 중심부이면서도 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있습니다. 동대문 쇼핑몰, 광장시장, DDP 등 생활 편의시설도 가깝습니다.

2인실이라는 현명한 선택

맹그로브 신설의 2인실은 특히 주목할 만합니다. 싱글베드 2개가 있는 넓은 공간으로, 친구, 동료, 연인과 함께 사용하면 1인당 비용이 크게 줄어듭니다.

• 2인실 구성: 싱글베드 2개 (각자 독립적인 침대), 개인 옷장 및 수납공간 (각자 배정), 독립 화장실 (샤워부스, 세면대, 변기), 에어컨 및 난방, 개인 책상 또는 워크라운지 이용

침구, 수건, 샴푸, 바디워시가 모두 제공되고, 전날 신청하면 유료로 이용 가능한 청소 서비스가 있습니다.

실제 가격: 40% 특별 할인 코드

맹그로브 신설 2인실의 정상 가격은 월 291만원(30박 기준)입니다. 2인이 함께 사용하면 1인당 월 145.5만원, 하루로 계산하면 1인 당 약 48,500원입니다.

그러나 현재 장기 숙박 40% 특별 할인이 진행 중입니다. 할인을 받으려면 예약 시 할인코드를 입력해야 합니다.

LSP241

* 맹그로브 신설 Twin Deluxe(2인실)에만 적용 가능합니다.

* 최소 28박 이상 투숙 시에만 사용 가능합니다.

* 2인 투숙 또는 1인 투숙 모두 가능합니다.

* 맹그로브 신설 공식 예약 페이지에서만 사용 가능합니다.

* 해당 혜택은 선착순으로 제공되며, 조기 소진될 수 있습니다.

위 코드를 입력하면 다음과 같이 가격이 달라집니다.

40% 할인 적용 시

• 월 174.6만원 (2인 기준, 120만원 할인!)

• 1인당 월 87.3만원

• 1인 하루 29,199원

1인 투숙도 가능

2인실이지만 원한다면 혼자서도 이용할 수 있습니다. 1인 투숙 시에도 40% 할인이 적용되어 하루 5만원대의 합리적인 가격으로 넓은 공간을 온전히 사용할 수 있습니다. 완전한 프라이버시를 원하거나, 룸메이트 없이 여유롭게 지내고 싶다면 1인 투숙을 선택하세요.

2025년, 서울에서 사는 새로운 방법

2025년 10월 현재, 서울 부동산 시장은 집값 상승과 전세 매물 실종으로 혼란스럽습니다. 보증금 1,000만원 이상, 월세 70-80만원에 공과금까지 별도인 상황에서 서울 정착은 점점 어려워지고 있습니다.

하지만 보증금 없는 장기 숙박이라는 새로운 선택지가 있습니다. 보증금 제로, 올인클루시브 시스템으로 예측 가능한 고정 비용, 프리미엄 시설 무료 이용, 유연한 계약 기간까지. 2025년 서울 주거 위기 속에서 현명한 대안이 되고 있습니다.

맹그로브 신설 2인실은 현재 40% 특별 할인 중입니다. 할인코드 LSP241을 입력하면 1인 하루 29,100원, 월 58.5만원에 이용할 수 있습니다. 보증금 1,000만원을 준비하는 1년을 기다릴 필요 없습니다. 지금 바로 캐리어 하나 들고 서울 생활을 시작하세요.

집값은 계속 오를 것이고, 전세 매물은 더 귀해질 것입니다. 하지만 새로운 방식으로 사는 사람들은 이미 시작했습니다. 2025년 서울에서 사는 법, 이제 바뀌어야 할 때입니다.